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[楼市杂谈] 惠州房价上半年同比上涨32% 全拜深圳人所赐?

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发表于 2016-7-20 07:18:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年上半年对惠州楼市而言是一个“最好的时代”,各项成交均达到峰值。根据惠州中原研究中心监控的数据,上半年惠州一手住宅成交套数84722套,成交面积857.73万平米。而2015年上半年仅售出41428套,同比上涨104.5%,是去年同期的两倍。惠州楼市的火爆引起业内和不少购房者的关注。

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深圳客大举东进 惠州房价被推高

2016年农历新年前夕,央行提前为楼市准备了一个“大红包”,宣布一套房首付最低至2成,二套房最低可至3成。财政部也在2月19日发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,规定个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售免征营业税。

同时,深圳房价的暴涨让不少购房者外溢。深圳客的大量涌入惠州,瞬间解除了惠州购房者积压一年多的观望情绪,导致本地购房者“恐慌入市”,惠州房价被逐步推高。据了解,2015年上半年,惠州一手住宅成交均价仅6096元/平,而今年上半年已上涨至8069年,同比上涨32.37%。对此,有网友表示:“深圳客的到来,让本来很理性的惠州楼市失去理性!”

对此现象,资深地产人、吉屋华南区域总经理杨锦斌分析道:“深圳‘东进战略’的快速推进和深圳高房价的溢出效应,让惠州的房价在这大半年的时间里快速增长,部分区域增幅50%以上。今年上半年惠湾区供应不足的情况下,深圳客户辗转到惠城区‘抢房’,令惠城区的房价也大幅攀升,同时造成本地客户的‘恐慌性购买’,各项目都出现了量价齐升的局面。”

隆生企业品牌总监吴景华也介绍道:“惠州上半年楼市之所以达到顶峰,除了深圳客大举进军之外,还有当前楼市政策仍存在红利。曾经作为‘传统战场’的惠城区,因为大亚湾、惠阳、惠东滨海线的崛起,在上半年反而成为‘价格洼地’,也是刺激购房者入市的原因之一。”

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下半年供应量呈“井喷”供需关系趋平衡

根据中原地产提供的数据,惠州楼市2016年下半年一手住宅供应量接近800万平米,是上半年供应量的两倍。惠城区将作为下半年推货的主力片区,预计新增供应面积约有208.82平米,占整体供应量的三成。长期作为承接深圳购房者的大亚湾片区供应量仅次于惠城区,下半年预计供应面积200.55万平米,惠阳区预计供应面积为174.58万平米。惠东县、仲恺区、博罗县和龙门县预计新增供应面积分别为113.74万平米、39.9万平米、20.08万平米和20万平米。

对于下半年惠州楼市的供求关系,惠州中原董事总经理钟志斌分析道:“惠州楼市经历这半年的热销,总体上供求关系已经发生改变。按网签数据看,惠州全市库存已下调到8个月左右,对比去年同期25个月而言已经大幅收窄并降至历史新低。去年以来一直在强调的‘高库存’压力,到现在已经得到比较充分的释放。在一些热点片区,库存也只有三到五个月,甚至出现局部缺货的情况。未来市场供需将趋于平衡,总体市场走势相信还是会持续走好。”

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九成受访者认为房价偏高

业内:房价难创新高 买房需审时度势

惠州上半年房价可谓是一路高涨,下半年房价是否还会继续上扬成为广大购房者关注的问题。腾讯房产通过调查了解到,89%的受访者认为当前惠州房价偏高。

资深地产人、吉屋华南区域总经理杨锦斌分析道:“惠州整体市场在9月份将入市的项目逐渐增多,在惠湾区碧桂园、恒大等大房企的项目陆续入市,供应量增加,预计惠湾区还是一片红火,成交量增加,整体价格也会增长。而惠城区下半年由于部分高端项目入市,个别项目价格将会创造片区新高,在缺乏深圳客户的持续有力支持下,本地客户对高价格抗性增加,市场预计会出现有价无市的局面,继而部分项目价格会往下调以保证成交量和完成年度目标,所以市场会出现价格难以在攀升的情况,惠城区市场的成交均价在上半年已经创造了高点,下半年难以再创新高。”

对于意向购房者,杨锦斌建议道:“对本地客户来说,房价的不断攀升造成买房的更大压力,想踏准市场价格的最低点很难,惠州城市的不断发展、深圳客户的涌入,惠州的房价还是会不断增长,觉得个人的经济能力承受得起、需要买房了,就是最合适的时间窗口。”

隆生企业总监吴景华也表示:“房价是由供求关系决定。楼市热度不断攀升,下半年或者会出现一定程度的收紧政策,但力度不会很大,去库存目前依旧是任务之一。目前政策依旧向好,惠州楼市的购房热潮尚未退去,开发商会抓紧这个热潮推出产品。未来房价或会趋于上涨。对用于自住的购房者,无论什么时候都是合适的时机。随着下半年的推货热潮来临,楼市竞争也会加剧。购房者买房需要审时度势,将企业的品牌、产品的品质和企业的稳定性作为买房的三大考虑因素。”




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发表于 2016-7-20 07:18:17 来自:掌上南国 | 显示全部楼层
鄙视楼下的顶帖没我快,哈哈

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发表于 2016-7-22 11:51:26 | 显示全部楼层
LZ帖子不给力,勉强给回复下吧

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发表于 2016-7-23 07:49:33 来自:掌上南国 | 显示全部楼层
确实不错,顶先

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发表于 2016-7-27 22:46:55 | 显示全部楼层
上浮支持一下

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发表于 2016-7-31 13:06:19 来自:掌上南国 | 显示全部楼层
路过,我是打酱油的

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发表于 2016-8-5 00:43:03 来自:掌上南国 | 显示全部楼层
前排顶,很好!

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发表于 2016-8-7 15:03:30 | 显示全部楼层
哎呀呀

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发表于 2016-8-7 15:44:38 来自:掌上南国 | 显示全部楼层
LZ帖子不给力,勉强给回复下吧

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发表于 2016-8-9 06:21:26 来自:掌上南国 | 显示全部楼层
撸过

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